저자 : 송희창
송사무장
약 38만 명의 회원을 보유한 DAUM 카페 〈행복재테크〉 및 7개월 만에 14만 구독자를 달성한 유튜브 채널 〈행크TV〉를 운영하며 많은 사람들에게 부자가 되는 방법을 무료로 제공하고 있는 저자는, 지금까지 수많은 제자들을 부자로 키워내며 ‘부자들의 멘토’이자 ‘부자들의 스승’으로 불리고 있다. 그중 무려 25명이 넘는 제자들이 베스트셀러 저자가 되었다.
저자는 취업에 실패하여 나이트클럽 알바생으로 시작하였지만 종잣돈을 모으며 부자가 되는 공부를 완성하여 현재는 소유한 상가에서만 매월 약 7,000만 원이 넘는 월세를 받고 있고, 15개가 넘는 사업체를 운영하며 매월 큰 사업수익까지 거두고 있다. 그는 수백억 원대의 자산가가 되었으며, 부동산 투자뿐 아니라 여러 사업까지 성공시키면서 부동산계의 마이다스 손으로 알려져 있다.
부동산 투자와 창업에 관한 온라인 교육 사이트 〈행크에듀〉를 운영하고 있는 저자는, 가난했던 자신이 부자가 된 경험을 바탕으로 더욱 많은 사람들에게 부동산과 사업을 통해 부자가 되는 방법을 전파하고 있다.
저서로는 『부동산 경매의 기술』, 『부동산 공매의 기술』, 『실전경매』, 『셀프 소송의 기술』이 있으며, 이 책들은 모두 베스트셀러 및 스테디셀러로 꾸준하게 사랑받고 있다.
1장 생각을 바꿔야 인생이 바뀐다
[생각부터 바꿔라]
01 그래서 당신의 인생이 바뀌었는가
아쉽게도 이 세상은 열심히만 산다고 부자가 될 수 있는 것이 아니다.
당신이 현재 하고 있는 일을 지속했을 때 10년 후, 20년 후의 멋진 미래가 그려지지 않는다면, 인생을 바꿀 수 있는 방법을 따로 익혀야 한다.
02 만약 당신의 꿈이 경제적 자유라면
“나는 경제적 자유를 얻고 싶다. 뉴스에서 국제유가가 오르니 내리니 해도 아무 걱정 없이 내 차에 기름을 듬뿍 채우고 여행을 떠나고 싶고, 공공요금과 물가에 관한 뉴스를 보고도 내가 사고 싶은 것이 있으면 아무 고민 없이 쇼핑도 하고 싶다. 또한 미식가인 내가 식당에서 먹고 싶은 음식이 있다면 아무리 비싼 것일지라도 돈에 구애받지 않고 코스요리를 주문하고 싶다.”
경제적 자유란? 돈과 시간을 모두 가진 상태이며, 이는 부자로 가는 첫 단계이다.
부자가 되느냐 되지 못하느냐는 자신의 생각과 의지에 달렸다.
03 부자가 되고 싶다면 생각부터 바꿔야 한다
“안녕하세요, 송사무장님. 저는 사무장님의 강의를 듣고 있는 수강생입니다. 저에게는 남들에게 말하지 못하는 큰 고민이 있습니다.
저는 40대 가정의학과 의사입니다. 상가를 임차하여 개인 병원을 운영하고 있고요. 저는 소위 말하는 의사 집안에서 자랐습니다. 그래서 개원을 할 때까지도 이렇게 사는 것이 당연하다고만 생각했습니다. 하지만 요즘 들어 이렇게 사는 것이 맞는 것인가 하는 후회가 밀려옵니다.
물론 버는 돈으로만 보면 다른 사람들보다 조금 더 여유있게 살 수는 있습니다. 하지만 이렇게 내 시간도 없이 열심히 일하며 벌어도 부자는 될 수 없음을 느낍니다. 지금보다 더 많은 돈을 번다면, 그것은 단지 저의 시간이 그만큼 더 투입되었음을 의미하는 것일 뿐입니다.
그런데 남들에게 이런 말을 하면 배부른 소리 한다느니, 그럼 자기랑 직업을 좀 바꾸자느니, 너 어디 가서 그런 소리 하면 큰일 난다, 의사 집안 두고 뭔 걱정이냐는 둥 반응이 모두 이런 식이라서 누구에게 속 시원히 털어놓지도 못 합니다. 사실 말이 좋아서 의사 집안이지, 집안에서 대형 병원을 갖고 있지 않은 이상 다들 그저 의사라는 직업을 가진 평범한 직장인들입니다.
제가 그동안 해온 것이라곤 공부밖에 없고, 공부나 일하는 법이 아닌 돈 버는 법에 대해선 전혀 모릅니다. 저 같은 사람도 부자가 될 수 있을까요?”
부자가 되기 위해서는 노동 외의 현금흐름이 나오는 시스템을 갖춰야 한다.
04 현재 직업은 전혀 중요하지 않다
우리나라의 젊은이들은 공무원이라는 직업을 참 선호한다. 공무원은 항상 청소년들의 장래 희망 순위 중 상위권을 차지해왔고, 얼마 전 우리나라 20~30대의 약 44%가 공시족이라는 통계 결과가 나오기도 했으니 이에 대해선 더 이상의 말이 필요 없을 듯싶다. 이 역시 안정적인 직장을 좋아하는 부모님들의 영향이 클 것이다(공무원을 비하하는 것이 아니니 오해하지 않길 바란다).
그 많은 청년들이 공무원 시험을 준비하고 있으니, 당연히 이들 중 누군가는 붙고 누군가는 떨어질 수밖에 없다. 그런데 정년이 보장되는 안정적인 직업을 찾겠다고 공시 블랙홀에 빠져 2~3년 이상을 한 시험에만 매달리는 그들을 보고 있으면 정말 안타깝다. 그들 중 공무원이 아니더라도 정말 괜찮은 인생을 살 수 있는 청년들도 많을 텐데 말이다. 몇 년 동안 같은 시험을 준비할 정도의 의지라면 오히려 부자되는 공부를 하는 편이 훨씬 수월할 것이라고 본다.
부자가 되기 위해서는 종잣돈을 모으고, 그 돈을 불리면 된다.
부자가 되겠다는 목표를 가진 사람에게 직업은 종잣돈을 모으기 위한 수단일 뿐 중요하지 않다.
05 자신을 가두는 생각의 틀을 깨라
돈에게 일을 시킬 수 있는 능력을 갖춰야 한다.
그래야만 돈의 진정한 주인이 될 수 있다.
[누구나 부자가 될 수 있다]
06 사람은 자신이 그린 대로 삶을 살게 된다
"사람은 자신이 그린 대로 삶을 살게 된다."
공부와 종잣돈에 관한 목표 등을 구체적으로 적고 최종 목표를 진지하게 설정하라. 그리고 전진하라.
07 성공하는 방법은 이미 세상에 나와 있다
좋은 결과를 내기 위해 가장 중요한 것은 열정과 확신이다.
성공한 사람들은 이 길에 대해 '확신'을 하고 '열정'을 식히지 않으며 완주해낸 사람들이다.
[부자들의 성공방정식]
08 멘탈만 바로 세우면 성공은 수월하다
부자가 되는 공식은 간단하다.
부자가 되기로 목표를 정하고,
시작하고
그 목표를 이룰 때까지 포기하지 않는 것이다.
강한 멘탈을 갖추는 방법
첫 번째, 어떤 일이든 처음부터 '된다'고 생각하고 접근하는 것이다.
두 번째, 자신이 노력하여 바꿀 수 있는 것에만 집중한다.
세 번째, 문제가 발생하면 피하지 않고 받아들이는 것이다.
마지막 네 번째는 안 좋은 상황도 긍정적으로 해석하는 것이다.
09 절약하는 삶으로는 부자가 될 수 없다
절약하는 것으로는 결코 나아지지 않는다.
부자가 되려면 절약보다 수입을 늘리는 것에 집중해야 한다.
2장 부자처럼 생각하고 행동하라
[부자의 삶을 배워라]
01 부자의 삶을 동경하라
부자가 되려면 부자처럼 생각하고 행동해야 한다. 부자와 같이 사고하고 그의 행동을 따라한다면, 당신의 삶도 점점 부자에 가까워질 것이다.
02 평생 욜로(YOLO)의 삶을 사는 법
욜로의 진정한 의미는 소비로 탕진을 하라는 것이 아니라 값진 인생을 살라는 것이다.
부자의 소비를 흉내 내지 말고 먼저 부자의 시스템을 갖춰라. 그러면 평생 욜로의 삶을 살 수 있다.
03 돈이 돈을 버는 시스템을 만들어라
돈이 돈을 버는 시스템을 만들어라.
은행은 돈을 불려주는 곳이 아님을 명심하라.
나에게 매월 돈을 벌어주는 부동산ㅇ르 한 채씩 모아가라.
송사무장 이야기 04_나만의 주무기를 장착하다
어떤 분야든 시세보다 싼 것을 찾을 수 있는 능력을 키우면 큰돈을 벌 수 있겠어.'
[부자가 되기 위한 기초과정]
04 부자가 되기 위한 시간을 만들어라
부자가 되려면 인생의 한 시기를 혹독하게 살아야 한다.
하루에 2~3시간 정도 부자되는 공부를 할 시간을 만들어라.
3년이 지나면 분명 긍정적인 결과를 맞이할 것이다.
05 부자되는 공부법은 따로 있다
첫 번째, 경제신문을 구독하라
두 번째, 경제 관련 책을 읽어라
세 번째, 간접경험을 진하게 쌓아라(커뮤니티에 있는 경험담 읽기)
네 번째, 진짜 전문가를 따라가라(실전에서 수익을 거두고 있는 전문가의 강의 듣기)
06 첫 투자보다 공부의 완성이 먼저다
수익을 내는 것보다 더 중요한 것은 돈을 잃지 않는 것이다.
공부 기간이 길어지더라도 절대 조급해하지 마라. 공부를 완성하고 투자해도 늦지 않다.
[진짜 부자가 되기 위해 알아야 할 것들]
07 레버리지를 이해하면 더 빨리 부자가 된다
보통 사람은 자신의 돈으로만 투자하려 하고, 부자는 은행의 돈을 활용하여 투자한다.
대출이자보다 받게 될 월세가 훨씬 크다면 레버리지를 적극 활용해도 안전하다.
08 부자의 시각으로 전환하라
부자의 시각이란 물건의 현재 모습이 아니라 바뀔 미래의 모습을 그려보는 것이다. 물론, 그 이전에 수요에 대한 파악은 필수다.
09 성공한 사람을 곁에 두어라
좋은 인맥을 형성하면 혼자 가는 것보다 훨씬 즐겁고 수월하게 부자되는 과정을 완주할 수 있다.
3장 3년 안에 부자되기
[부자가 되는 시간, 3년]
01 3년은 위대한 결과를 이뤄내기에 충분한 시간이다
3년은 위대한 결과물을 만들어 내기에 충분한 시간이다.
어떤 목표든 중장기로 세워라.
02 종잣돈이 부족한 사람도 돈을 벌 수 있다
첫 번째, 시세보다 싸게 매입할 것
두 번째, 그 부동산에 최소한의 자금이 묶이게 할 것
열정적이지만 돈이 부족한 사람에겐 공동투자도 한 방법이다.
부동산을 살 때의 2가지 원칙은 '싸게 살 것' 그리고 부동산에 '최소한의 자금이 묶이게 할것'.
03 부자가 되는 투자법은 따로 있다
좋은 집에 사는 것보다 월세 부동산을 모으는 것이 우선이다.
순서를 바꾸어 투자하면 훨씬 여유로운 삶을 맞이할 수 있다.
04 중도에 포기하지 않고 완주하는 법
슬럼프를 극복하는 법
1. 그 분야의 선배나 고수에게 조언을 구하라.
2. 목표를 재설정하라.
3. 내 자신에게 꾸준히 보상하라.
4. 자신을 즐겁게 리드할 수 있는 취미를 가져라.
5. 어떤 순간에도 긍정의 생각을 가져라.
[EXIT를 위한 필수 관문, 투자]
05 원금보장이 가능하고 수익을 낼 수 있는 투자
경매는 원금보장이 되고, 한 번 익혀두면 평생 활용이 가능한 투자법이다. 또한, 경매 공부를 해 두면 자신의 재산도 안전하게 지킬 수 있다.
06 가난한 사람은 돈의 노예가 되지만, 부자는 돈의 주인이 된다
노동을 통해 돈을 벌 수 있는 구조로 생활한다면 '돈의 노예'이고, 노동을 하지 않아도 돈이 들어오는 시스템을 갖춘 사람은 '돈의 주인'이다.
07 부자의 부동산을 모아야 한다
부자의 부동산을 보유해야 돈과 시간을 모두 갖추게 된다.
부루마블 게임의 법칙은 현실에서도 그대로 적용된다.
08 대중과 반대편에 서야 한다
투자의 정답은 늘 대중과 거꾸로 가는 길에 있다.
상승장에 대한 기대감과 하락장에 대한 공포를 생각하는 것보다 팩트를 체크하는 것이 우선이다.
시장에 나와 있는 매물만 확인해도 언론의 분위기에 휘둘리지 않는 투자가 가능하다.
4장 사업으로 10배 빨리 부자되기
[더욱 빠르게 EXIT를 할 수 있는, 사업]
01 사업으로 부자되기
사업도 준비만 잘한다면 안정적으로 할 수 있는 분야다.
부동산을 그대로 한 곳에 임대하는 것보다 '공간 쪼개기'와 '시간 쪼개기'를 활용한다면 몇 배의 수익을 거둘 수 있다.
언젠가는 깨닫게 될 것이다. 세상은 넓고 할 수 있는 일은 정말 많다는 것을.
02 부자의 셈을 익혀라
'부자의 셈'이란 부동산과 사업에 관하여 대략의 이익을 추산해 보는 것이다.
이런 셈을 습관화하면 투자 감각이 좋아지고, 유망 아이템도 골라낼 수 있게 된다.
03 기술자가 아닌 기획자가 되어라
자본주의 시장에서 기술자는 부자가 되기 힘들고, 기획을 할 줄 아는 사람이 부자가 된다.
기술자는 자신의 기술을 닦는 것에 집중하지만, 기획자는 소비자를 이해하는 것에 집중한다.
04 출근하지 않아도 되는 사업이어야 한다
장사는 이윤을 남기는 것이고, 사업은 가치를 창출하는 것이다.
장사와 사업의 차이를 이해하고, 출근하지 않고도 점포를 운영할 수 있는 '사업가'가 되어야 한다.
05 유행타지 않는 사업 아이템을 택하라
사업에서 원금보장이 가능하다는 것은 2~3년 내에 시설비를 회수할 수 있음을 의미한다.
사업을 할 때는 독접적으로 또는 경쟁에서 우위를 점할 수 있는 아이템인지를 확인해야 한다. 그리고 경쟁하지 않을 지역을 택하는 것도 아이템 못지않게 중요하다.
06 어려운 것을 택해야 게임이 쉬워진다
쉬운 것은 금세 소문이 나고 경쟁이 치열해지기 마련이다.
사업을 시작할 때는 현재의 경쟁자뿐 아니라 미래에 등장할 경쟁자도 감안하라.
또한, 어떤 일이 있어도 무리하진 말아야 한다.
07 평소에 고민했던 사람이 유레카를 외친다
부동산 투자와 사업을 해보니 평소의 고민이 큰 수익을 안겨주는 경우가 많았다.
당신도 부자가 되려면 이러한 고민 한두 개쯤은 품고 있어야 한다.
08 소비자에게 보이지 않는 셈을 하라
사업은 곧 고객을 이해하는 것이다.
이윤을 남기려 하지 말고, 사람을 남길 수 있도록 하라.
첫 방문에 고객을 감동시킬 수 있어야 한다.
5장 인생 필살기
[나를 성공으로 리드하라]
01 협상의 기술을 갖춰라
협상의 기술을 갖추면 자신이 원하는 방향으로 상대를 설득하는 것이 수월해진다.
어렵게 생각하지 않아도 된다. 살아가면서 몇 가지 방법만 활용해도 충분하다.
02 좋은 인맥을 꾸준히 쌓아가라
첫 번째, 늘 밝은 모습을 유지해라.
두 번째, 선물은 평소에 하라.
세 번째, 계산하지 말고 사람을 진심으로 대하라.
네 번째, 화를 다스릴 줄 알아야 한다.
다섯 번째, 남을 헐뜯지 마라.
여섯 번째, 마지막에도 상대를 배려하며 매너 있는 모습을 갖춰라.
마지막으로, 항상 겸손하고 남을 무시하지 말아라.
행복한 인생을 만드는 데 가장 중요한 부분은 인맥이다.
누구든 진심으로 대하고 베풀면 절로 좋은 인맥이 쌓여갈 것이다.
03 프로처럼 살아야 성공한다
자신이 진정한 프로가 되어야만 프로를 만날 수 있다.
프로가 되는 것은 그리 어려운 일이 아닌데, 세상에는 프로가 많지 않다. 즉, 성공은 그리 어렵지 않다는 것이다.
04 직접 부딪치면 답이 보인다
사람들이 불가능하다고 여기는 일들 중에는 해결할 수 있는 것들이 정말 많다.
문제가 발생하면 평범한 사람은 그 상황을 회피하려고 하지만, 성공한 사람은 직접 부딪치며 답을 찾아낸다.
어떤 문제든 그것을 대하는 자세가 가장 중요한 법이다.
자본주의 사용설명서를 이해하는 사람이 성공한다
원칙만 체득하면 성공은 수월하다
어떻게 마음먹느냐가 성패를 좌우한다
앞으로도 코로나처럼 큰 위기는 반복될 것이다
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